ZIN erfüllt nicht gerade die Kriterien für eine ausgewogene und an der Schönheit der Gebäude orientierte Architektur. Dem vorrangigen Ziel haben sich die Juroren entzogen. Dafür kommen meiner Meinung in Planung und Konzeption viel stärker Gedanken an eine dreidimensionale Matrix zur Geltung, der die Konzeption stringent folgt, die den gesamten Gebäudekomplex wie ein geladener Faden durchzieht, was äußerlich betrachtet manchmal einer aufgestellten Klappbox ähnelt, die in Fächer unterteilt ist und nach Bedarf erweitert werden kann. Wer so denkt, läuft allerdings Gefahr das Opfer seiner selbst zu werden und der Idee eines durchlaufenden Rasters zu verfallen, einer Struktur also, die sich durch Andockungen bis ins unendliche fortsetzen ließe. Das wäre zumindest eine rationale Erklärung für das Modell. Die Wirklichkeit ist anders, herkömmlicher und auf das Umfeld bezogen, das Quartier in dem sich das Haus befindet. Es geht also darum, das Gebäude in seinen Details besser verstehen zu lernen, welche Vorteile eine Wiederverwendung der gefundenen Baumaterialien vor Ort, an Ort und Stelle bringt und wie umgesetzt wurde.
 

Eine bauliche Durchdringung erfordert bei genauer Betrachtung dann viel mehr Finesse, damit das Gebäude praxistauglich funktionieren kann. Hintergrund bildet der Ressourcen schonende Umgang der vielfältigen Baumaterialien, darunter sind tausende Tonnen Altbeton des Bestands die vor Ort erhalten und wiederverwendet wurden, tonnenweise Doppelböden wurden direkt wiederverwendet, Bestands-Trennwände wiederverwertet. Dämmmaterialien wurden erfasst und wiederverwendet. Auch Dachziegel flossen in die Wiederverwendung ein. Platten aus dem ehemaligen Sockel wurden für neue Terrassen genutzt.

Das entspricht dem Geist der Zeit und dürfte in seiner Größendimension und Ausführung bald Nachahmer finden. Das wäre wünschenswert. Zu viele leerstehende oder wirtschaftlich prekäre Gebäude tummeln sich heutzutage in Städten und Vorstädten, fristen ihr Dasein, ihnen drohen entweder Abriss oder Rückbau. Das soll sich zukünftig ändern. Hinter einer solchen Idee des radikalen Recycling, Circular Economy, steht auch einer der Mitbegründer des Architekturbüros 51N4E, der belgische Architekt Freek Persyn, der gleichzeitig Professor an der ETH Zürich ist und diese Ideen in seinen Theorien vertritt. Am Beispiel des ZIN-Projekts wird erforscht, wie private Investitionen durch öffentlich zugängliche Zonen, wie das Volumen X, zur Heilung fragmentierter Stadtteile beitragen können. R.M.
 

In Beiträgen des „Journal Frankfurt" wird betont, dass das Projekt zeigt, wie sich die „Macht im Städtebau transformieren“ lässt. Das Gebäude stehe nicht mehr als isoliertes Symbol für einseitige Investoreninteressen, sondern öffne sich als hybrider urbaner Raum der Stadt. Zählt damit zu den Paradebeispielen für eine Kreislaufwirtschaft und Adaptive Re-use. Fachmedien wie die Bauwelt und das Feuilleton der Frankfurter Allgemeinen Zeitung (FAZ) loben das Projekt. Freek Persyn und seine Partner zeigen, wie großmaßstäbliche Wiederverwertung (Circular Economy) im Hochhausbau gelingen kann, ohne graue Energie durch Abriss zu verschwenden.

Die Ausstellung „Best High-Rises 2026/27“, in der das Gewinnerprojekt sowie alle nominierten Bauten im Detail analysiert werden, ist dort bis zum 4. April 2027 im Architekturmuseum für die Öffentlichkeit zugänglich.

ZIN steht somit exemplarisch für den Umgang mit dem Bestand im zeitgenössischen Hochhausbau. Das Gebäude ersetzt nicht einfach einen bestehenden Komplex, sondern transformiert die ehemaligen World-Trade Center-Türme WTC I und II zu einem zukunftsorientierten, gemischt genutzten Stadtbaustein. Das Projekt ist Standtpunkt einer umfassenden Erneuerung des Brüsseler Nordquartier, das seit Jahrzehnten unter monofunktionalen Strukturen und mangelnder urbaner Qualität leidet. Der Eigentümer der Türme, Befimmo, lud zunächst internationale Architekturbüros zu einem Wettbewerb ein. Schnell wurde jedoch klar, dass das übliche Vorgehen – Abriss und Neubau – nicht mehr zukunftsfähig ist.

Befimmo kooperierte mit dem Bouwmeester Maitre Architecte (BMA, Stadtbaumeister von Brüssel) und ein zweiter, offener Konzeptwettbewerb wurde initiiert. Zeitgleich wurden die Türme für zahlreiche Institutionen und Initiativen zur Zwischennutzung geöffnet. 51N4E und l’AUC konnten dann mit ihrem Konzept überzeugen. Als dritter Partner für die Weiterentwicklung und Ausführung wurde ihnen Jaspers-Eyers an die Seite gestellt.
 

	Doppelte Geschosshöhe, Volume X

Das architektonische Kernstück der neu zusammengesetzten Gebäudekomplexes ist das sogenannte Volumen X. Es ist eine komplett neue, offene Zwischenstruktur, die die beiden bestehenden WTC-Türme physisch miteinander verbindet. Dieser Bereich fungiert als vertikaler, öffentlicher Marktplatz und Treffpunkt. Deshalb kann man das neu hinzugekommene mittlere Gebäude auch als Verbindungsbau verstehen.

Anstatt die bestehenden Hochhäuser vollständig abzubrechen, blieben die beiden Erschließungskerne und die fünf Untergeschosse erhalten und wurden in den Bau integriert. Eine zwischen die beiden Kerne geschobene Scheibe verbindet nun die zwei Hochhäuser zu einem Ganzem. Die Scheibe kommt ohne eigene Erschließung aus und verfügt über doppelte Geschosshöhen. So entstehen zwar nicht deutlich mehr Quadratmeter, aber deutlich mehr Volumen und damit neue Möglichkeiten. Die Grundrisse, die sich dadurch über jedes zweite Stockwerk erstrecken,  fungieren wie zugeschnitten und das nicht nur für eine einzige und spezielle Nutzung. Die Geschosse, die nicht mit der Scheibe verbunden sind, sind von diesen Flächen unabhängig und können so flexibel nach Bedarf eingesetzt werden.

Foyer

Das Erdgeschoss-Foyer des ZIN-Hochhauses im Brüsseler Nord Quartier bricht mit dem klassischen Konzept einer geschlossenen Corporate-Lobby. Statt einer sterilen Eingangshalle haben die Architekten einen Glaskubus gestaltet, der als öffentlich zugänglicher Garten fungiert.

Ein offener Stadtbaustein statt Barriere

Das Foyer ist das Herzstück des Erdgeschosses, das rund 10.000 Quadratmeter öffentlich zugänglichen Raum umfasst. Die prägenden Merkmale dieses innovativen Konzepts sind die Öffnung zum Straßenraum, eine transparente, großflächige Glasfassade soll die Grenze zwischen Innenraum und dem städtischen Außenraum wieder auflösen. Kennzeichen sind eine üppige Bepflanzung und Bäume, die das Foyer in eine urbane Oase vewandeln. Der Raum fließt direkt in gastronomische Angebote, Eventflächen und Zonen für die Öffentlichkeit über. Dadurch bleibt der Bereich auch abends und an Wochenenden belebt. Das ist ein Vorteil gegenüber Schließzeiten nach Büro- oder Geschäftsschluss.

Große Treppenanlagen und offene Sichtachsen verknüpfen das öffentliche Erdgeschoss fließend mit den darüber liegenden, gemischt genutzten Ebenen abwechselnd aus Büros, Wohnungen und Hotel bestehend. Für diese wegweisende Transformation der ehemaligen World Trade Center-Türme wurde das ZIN mehrfach ausgezeichnet.

Es besteht für das gesamte Gebäude ein vertikaler und horizontaler Nutzungsmix mit vielfältigen Funktionen. Die wechselnde Anordnung nennt das Projektteam „Zebra“. Im östlichen Turm wechseln Büro und Hotel und im westlichen Turm sind es Büro und Wohnungen. Durch diese Nutzungsmischung entsteht ein Gebäude, das nicht nur während der Bürozeiten belebt ist, sondern tagesunabhängig Teil des städtischen Lebens bleibt.

Das 129 Meter hohe Gebäude kombiniert Büros, u.a. als neuer Sitz für die flämische Regierung mit ca. 5.000 Arbeitsplätzen, 128 Wohnapartments, ein Hotel, Gastronomie, Einzelhandel sowie eine Sporthalle. Die Durchmischung aus Büro-, Hotel- und Wohngeschossen erfolgt im Wechsel der Stockwerke. Das verhindert, dass das Viertel nachts oder am Wochenende ausgestorben wirkt, wodurch rund um die Uhr für Belebung gesorgt wird.

ZIN steht somit nicht nur für eine architektonische Erneuerung, sondern auch für einen Paradigmenwechsel im Hochhausbau: Statt Abriss und Neubau rücken Transformation, Ressourcenschonung und Nutzungsmischung in den Mittelpunkt. Durch den Erhalt der alten Türme wurden über 95 Prozent des bestehenden Betons und der tragenden Struktur erhalten und direkt vor Ort wiederverwendet. Das verhinderte die Freisetzung riesiger Mengen an sogenannter "grauer Energie". (Co2-Ausstoß durch Neubau).

Der symbolische Grundstein wurde am 7. Oktober 2021 im Beisein von Ministern Jan Jambon und Benjamin Dalle, Immobilieninvestor Befimmo, sowie Vertretern der beteiligten Bauunternehmen, Architekten und Planungsbüros gelegt. Das innovative Gebäude erfüllt hohe Standards für Architektur, ökologisches Design und Kreislaufwirtschaft. Drees & Sommer Belgien unterstützte das Projekt mit einer Cradle to Cradle-Beratung.
 

Der symbolträchtige Charakter der Grundsteinlegung besteht darin, dass es sich um ein Bürogebäude handelt, das auf der Grundlage der Kreislaufwirtschaft entworfen wurde: 95 Prozent des Bauschutts der ehemals bestehenden Gebäude werden vor Ort beibehalten, andernorts wiederverwertet oder recycelt, sodass im gesamten Bauprozess insgesamt bis zu 30.000 Tonnen Altbeton genutzt werden. Auch beim Grundstein handelt es sich um eine der Betonsäulen, die am Produktionsstandort aus Recyclingbeton hergestellt und mit dem Cradle to Cradle-Label „Silber” zertifiziert wurden.

Auch der Name des Gebäudes, welches an der Stelle der ehemaligen World Trade Center-Türme 1 und 2 entsteht, wurde bekannt gegeben: Marie-Elisabeth Belpaire, benannt nach der flämischen Schriftstellerin, die sich im 19. Jahrhundert entscheidend für die Förderung der Bildung von Mädchen einsetzte.
 

Das ZIN-Projekt wurde vom belgischen Real-Estate-Investment-Trust Befimmo zusammen mit dem Unternehmen Open Minds entwickelt. Das Gebäude wird eine Fläche von circa 110.000 m² umfassen und eine Höhe von circa 100 Metern erreichen. Auf circa 75.000 m² sind Büroflächen, einschließlich eines Co-Working-Bereichs, geplant. Weitere 14.000 m² sind für Wohnungen und 16.000 m² für Hotelunterkünfte, Freizeitbereiche, Gastronomie und Geschäfte vorgesehen.
 

	Überdachte Gartenanlage im Erdgeschoss

Die Gartenanlage im Erdgeschoss ist als eine gigantische, öffentlich zugängliches Gewächshaus konzipiert. Der gewächshausartige Glasbau hat eine Grundfläche von rund 1.800 m² (ca. 30 x 60 Meter) und ragt 18 bis 20 Meter in die Höhe. Die filigrane Stahl-Glas-Konstruktion wurde vom Spezialisten Forzon realisiert und ist statisch komplett unabhängig von den Hochhaustürmen gelagert. Die vom Landschaftsgestaltungsstudio Plant en Houtgoed entworfene Indoor-Topografie gleicht einem echten, multigenerationalen Waldökosystem. In dem Areal wachsen rund 130 echte Bäume und über 4.700 Sträucher und Pflanzen. Dank riesiger, hoher Tore lässt sich die Glasfassade im Sommer großflächig öffnen, während ein fortschrittlicher Klimacomputer mit integrierten Lüftungsklappen, Photovoltaik-Glaselementen und Schattierungsanlagen das ganze Jahr über für ein angenehmes Mikroklima sorgt.

Neben der Anlage im Erdgeschoss beherbergt das ZIN-Gebäude auch eine enorme, über 2.500 m² große, biodiverse Park-Dachterrasse auf rund 90 bis 120 Metern Höhe.

Dachterrasse
Resultierend aus einem gemeinsamen Wettbewerbserfolg von 51N4E und  l´AUC. Die Umsetzung erfolgte gemeinsam mit Jaspers-Eyers Architects. Verantwortliche Projektpartner waren Johan Anrys, Freek Persyn, Olivier  Cavens (51N4E); Alessandro Gess, Djamel Klouche (l’AUC); Loïk Eyers,  John Eyers, Gilles Bollens (Jaspers-Eyers Architects)     51N4E ist ein selbstverwaltetes Kollektiv, das Menschen dazu befähigen  möchte, sowohl autonom als auch vernetzt zu sein. Dies geschieht durch die  Organisation der unterstützenden Prozesse, die für eine Kultur des  kollaborativen Designs erforderlich sind. Diese Kooperationsplattform  verbindet die internen Studios mit einem wachsenden Netzwerk externer  Partner. Damit spiegelt es die komplexe Realität von heute wider und schafft  ein Ökosystem des Wissens. 51N4E hat seine Wurzeln in Europa, wo  Komfort den Wandel verlangsamt. Angesichts eines, aus Sicht von 51N4E,  demokratischen und ökologischen Defizits vollzieht sich der Wandel hier in  einem Raum, der bereits von vielfältigen und oft parallel existierenden  Realitäten geprägt ist. In diesem Kontext nutzen sie Design, um Widerstände  zu überwinden und integrierte Werte sowie neue Erfahrungen zu schaffen.

Das 1996 gegründete Büro l’AUC arbeitet an der Schnittstelle von Architektur  und Stadtplanung und ist in ganz Frankreich, Europa und weltweit tätig.  Der Ansatz von l’AUC verbindet verschiedene Interventionsebenen – vom  Großraumgebiet bis hin zum architektonischen Detail – und bringt  architektonische und städtebauliche Fragestellungen in einen  kontinuierlichen Dialog. Seine Analyse- und Entwurfsmethoden vereinen  verschiedene Disziplinen, Perspektiven und Wissensformen, um der  Komplexität jeder Situation gerecht zu werden. Anstatt vordefinierte  Lösungen anzuwenden, entwickelt l’AUC Ansätze, die auf den spezifischen  Gegebenheiten und dem Potenzial jedes einzelnen Kontexts basieren.  
 

l´AUC vereint ein internationales und interdisziplinäres Team von rund  dreißig Architekten und Stadtplanern, das für öffentliche und private  Auftraggeber tätig ist, darunter Kommunalverwaltungen,  Entwicklungsagenturen und Bauträger. Je nach Projekt greift das Büro auf  ein umfangreiches Netzwerk von Kooperationspartnern zurück, die an der  Gestaltung und Umgestaltung von Städten und Regionen beteiligt sind.  l’AUC entwirft, koordiniert und realisiert komplexe, langfristige  Stadtentwicklungsprojekte aber auch Architekturprojekte in einem breiten  Spektrum an Programmen und Größenordnungen. Darüber hinaus leistet  l’AUC durch Ausstellungen, Publikationen und kuratorische Projekte einen  Beitrag zur Architektur- und Stadtkultur.  
 

Ausstellungsgrundriss ZIN in Brüssel, Erdgeschoss

Jaspers-Eyers Architects ist ein belgisches Architekturbüro mit  Niederlassungen in Brüssel, Leuven und Hasselt. Es ist vor allem in Belgien,  Luxemburg, Spanien, Osteuropa und China tätig. Das Büro bietet ein  umfassendes Leistungsspektrum, das von der architektonischen Planung  über die Programmierung, Stadtplanung und Masterplanung bis hin zur  Grafik- und Innenarchitektur reicht. Ihr Ziel ist es, für das tägliche Leben der  Menschen zu gestalten. Da Nachhaltigkeit eine Verpflichtung ist, der sie als  Gesellschaft und als Architekturbüro nachkommen, zieht sich das Thema  Ökologie wie ein roter Faden durch alle ihre Projekte.  Immobilienentwickler
 

Real-Estate-Investment-Trust Befimmo, Brüssel, ist der größte private Büroimmobilienvermieter in Belgien und  Luxemburg. Als Investor, Betreiber und Entwickler schafft und verwaltet das  Unternehmen hochwertige Arbeits- und Lebensumgebungen in den  wichtigsten Stadtzentren der Region. Das gemischt genutzte Portfolio im  Wert von 2,9 Milliarden Euro umfasst 33 Büro- und gemischt genutzte  Gebäude sowie 11 Coworking-Spaces mit einer Gesamtfläche von 843.000  Quadratmetern. Zusammen mit seinen hauseigenen Partnern Silversquare  (Coworking), Sparks (Tagungsorte) und NABS (Innenarchitektur) realisiert  Befimmo maßgeschneiderte Arbeitsräume für eine nachhaltige Zukunft.

Meldungen: Deutsches Architekturmuseum, DAM, Frankfurt am Main und Drees & Sommer, Stuttgart

Siehe auch:   Das mixed-use Hochhaus ZIN in Brüssel von 51N4E, l´AUC und Jaspers-Eyers Architects gewinnt den High-Rise-Award 2026/27

Siehe auch:  Hessischer Architektentag AKH am 5. November in Offenbach Messehallen - Thema: Die produktive Stadt