CA Immo hat den Fernbusbahnhof sowie das Parkhaus am Frankfurter Hauptbahnhof am 24. April 2026 mit einem Aufschlag auf die addierten Buchwerte verkauft. Das steht im Einklang mit der Strategie im Portfolio- und Investment der CA Immo, die sich ausschließlich auf hochwertige Class-A-Bürogebäude in zentralen Lagen konzentriert und Non-Core-Assets veräußert.
 

Hedwig Höfler, Group Head of Investment Management der CA Immo: „Die Transaktion ist ein weiterer konsequenter Schritt in der Umsetzung unserer Portfoliostrategie. Mit dem Verkauf dieser Non-Core-Assets stärken wir unsere Kapitalallokation und schaffen zusätzlichen Spielraum für Investitionen in unser Kerngeschäft – moderne, nachhaltige Class-A-Büroimmobilien in zentralen europäischen Metropolstandorten. Dazu gehören auch unsere aktuellen Projektentwicklungen wie das Anna-Lindh-Haus in Berlin. Gleichzeitig schließen wir mit dieser Transaktion den Verkauf des letzten Parkhauses im deutschen Portfolio ab.“
 

Beide im Zuge der Portfoliobereinigung mit Gewinn verkauften Objekte wurden – ebenso wie das benachbarte InterCityHotel – von CA Immo als Grundstückseigentümerin des Gesamtareals entwickelt und realisiert. Ursprünglich wurde das Ziel verfolgt, auf dem Grundstück des Parkhauses perspektivisch ein Bürohochhaus zu errichten. Das Grundstück ist seit vielen Jahren unter dem Projektnamen „Campanile“ Bestandteil des Frankfurter Hochhausrahmenplans, der an dieser Stelle die Errichtung eines 160-200 Meter hohen Bürohochhauses mit bis zu 85.000 m² Bruttogrundfläche vorsieht. Aufgrund von Verzögerungen in der politischen Beschlussfassung zum Hochhausrahmenplan, erheblichen Ungewissheiten im Zusammenhang mit den Umbau- und Entwicklungsplänen der Deutschen Bahn AG für den Frankfurter Hauptbahnhof sowie veränderter wirtschaftlicher Rahmenbedingungen sieht CA Immo jedoch keine Grundlage mehr für eine immobilienwirtschaftlich sinnvolle Hochhausentwicklung an diesem Standort. Vor diesem Hintergrund wurde die Entscheidung zum Verkauf des Grundstücks und der darauf befindlichen Nutzungen getroffen.

Das Parkhaus mit 349 PKW-Stellplätzen erstreckt sich über 11 Zwischengeschosse und verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Fahrradgarage. Es befindet sich auf einem rund 4.100 m² großen Grundstück an der Stuttgarter Straße auf der Südseite des Frankfurter Hauptbahnhofs. Der unmittelbar angrenzende Frankfurter Fernbusbahnhof liegt auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück und ist langfristig an Flixbus als Betreiber des Bahnhofs verpachtet.

Bei dem Verkauf waren BNP Paribas Real Estate GmbH vermittelnd und McDermott Will & Schulte Rechtsanwälte Steuerberater LLP auf juristischer Seite für die CA Immo tätig. Gekauft hat die AIF Capital Group. Dazu gehören sowohl das Parkhaus als auch den angrenzenden Fernbusbahnhof in zentraler Lage am Frankfurter Hauptbahnhof. Beide Objekte befinden sich auf der Südseite des Hauptbahnhofs an der Mannheimer Straße und wurden im Rahmen eines Asset Deals für den Spezial-AIF Parkhaus II-Fonds übernommen.

Attraktiver Infrastrukturstandort mit hoher Frequenz

Das 2016 errichtete Parkhaus mit Fahrradgarage ist unmittelbar an den Fernbusbahnhof angebunden. Die Kombination aus Individualverkehr, Fernbusverkehr und der direkten Nähe zum Frankfurter Hauptbahnhof schafft eine multimodale Verkehrsdrehscheibe mit hoher und stabiler Nachfrage.

Die Lage zählt zu den verkehrsreichsten Knotenpunkten Europas und profitiert von einer konstant hohen Frequenz aus Pendlern, Geschäftsreisenden und Touristen.

Frankfurter Fernbusbahnhof als ergänzendes Infrastrukturobjekt
 

Der unmittelbar angrenzende Frankfurter Fernbusbahnhof ist langfristig an Flixbus, einen der führenden europäischen Fernbusanbieter, verpachtet. Das Objekt ergänzt das Parkhaus als frequenzbringende Mobilitätsinfrastruktur und stärkt die Gesamtpositionierung des Standorts als multimodalen Verkehrsknotenpunkt. Der bestehende Betreibervertrag mit Flixbus sichert stabile Pachteinnahmen und unterstreicht die langfristige Nachfrage an diesem Standort.

Strategischer Ausbau des Infrastrukturportfolios

Mit dem Erwerb setzt AIF Capital ihre Strategie als spezialisierter Bestandshalter von Parkhausimmobilien konsequent fort. Das Unternehmen investiert gezielt in Parkhäuser in zentralen Innenstadtlagen, die stabile Cashflows, geringe operative Komplexität und eine dauerhaft hohe Nachfrage durch die urbane Verdichtung bieten. Der langfristige Betreibervertrag mit Q-Park sichert dabei von Beginn an eine professionelle Bewirtschaftung und nachhaltige Erträge für die Fondsanleger.

„Mit dem Ankauf des Parkhauses am Frankfurter Hauptbahnhof sichern wir uns ein strategisch hervorragend positioniertes Infrastrukturasset in einer der dynamischsten Metropolen Europas. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Frequenz und der Partnerschaft mit Q-Park als etabliertem Betreiber schafft eine belastbare Grundlage für nachhaltige Erträge und weiteres Wertsteigerungspotenzial“, sagt Denisa Bonanno, Head of Investments in der AIF Capital Group.

Langfristiger Betreibervertrag mit Q-Park

Im Zuge der Transaktion wurde ein langfristiger Pachtvertrag über 15 Jahre mit Q-Park abgeschlossen. Der neue Betreiber hat das Parkhaus übernommen und will den Betrieb modernisieren und weiter optimieren. Bei dem Erwerb waren Taylor Wessing, Düsseldorf, auf rechtlicher Seite sowie die TÜV SÜD Advimo GmbH als technischer Due-Diligence-Berater für die AIF Capital Group tätig.

Der Parkraumbewirtschafter Q-Park hatte die Übernahme des Parkobjekts ,,Am Hauptbahnhof‘‘ in absoluter Bestlage direkt am Frankfurter Hauptbahnhof im Mai 2026 übernommen und bekanntgegeben. Mit der Übernahme stärkt Q-Park seine Präsenz an einem der wichtigsten Mobilitätsknotenpunkte Deutschlands.

Das Parkhaus ist als Mobility Hub positioniert und zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus: Der Frankfurter Hauptbahnhof befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Unmittelbar neben dem Parkobjekt liegt zudem der Fernbusterminal. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Straßen- und U-Bahn sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
 

Ein wesentlicher Mehrwert des Standorts ergibt sich aus dem vielseitigen Nutzermix. Neben der öffentlichen Nutzung wird das Parkhaus auch von Autovermietungsunternehmen als Stellplatzstandort für ihre Fahrzeugflotten genutzt. Damit deckt das Parkobjekt sowohl kurzfristige als auch kontinuierliche Parkbedarfe ab und ist fest in die Mobilitätsinfrastruktur integriert. Hertz bietet eine große Auswahl an Mietwagen der Economy-, Luxus- und SUV-Klasse im Parkhaus am Frankfurter Hauptbahnhof. Der Schalter befindet sich direkt im Hauptbahnhof neben dem Reisezentrum.
 

Christian Ottl, Leitung Business Development Region Süd bei Q-Park Operations Germany GmbH & Co. KG sagt: ,,Wir freuen uns sehr, das Parkhaus Am Hauptbahnhof in unser Portfolio aufnehmen zu dürfen. Die einzigartige Lage direkt am Frankfurter Hauptbahnhof macht das Parkhaus zu einem wichtigen Bestandteil urbaner Mobilität. Als moderner Mobility Hub bietet es vielfältige Funktionen und Services für unterschiedliche Nutzergruppen. Unser besonderer Dank gilt der AIF Capital Group als auch Denisa Bonanno, Head of Investment, sowie Jan-Niclas Heitjans, Team Lead Mobility, für den erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir freuen uns auf die weitere gemeinsame Zusammenarbeit.‘‘

Grundlegendes über das Parkobjekt

Das Parkhaus in der Mannheimer Straße 35, 60329 Frankfurt am Main liegt in einer der stärksten Verkehrslagen der Stadt. Die Ein- und Ausfahrt in das Parkobjekt erfolgt über die Stuttgarter Straße. Mit 349 Stellplätzen und einem vielseitigen Nutzerprofil, darunter Kurzparker, Reisende, Pendler sowie gewerbliche Nutzer, bietet das Parkhaus eine stabile Nachfragebasis. Das Parkhaus ist 24/7 geöffnet und damit flexibel nutzbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich stärkt und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten für moderne Mobilitätslösungen unterstützt.

Für verschiedene Nutzergruppen mit unterschiedlichen Bedürfnissen werden vielfältige und attraktive Tarifmodelle angeboten. Ob Kurzparker, Hotelgäste, Bahnreisende oder Dauerparker, für jede Zielgruppe stehen individuelle Konditionen zur Verfügung, welche bereits im Vorfeld bequem online über Parkplatz reservieren am Frankfurt Hauptbahnhof reserviert werden können und eine einfache und planbare Anreise gewährleistet.

Im Parkobjekt stehen ausschließlich Kartenzahlung sowie die Q-Park App als Zahlungsmethode zur Verfügung.

Modernisierung und smarte Parklösungen

Das Parkobjekt wird umfassend modernisiert und mit der innovativen PaSS-Technologie von Q-Park ausgestattet, die intelligente und digitale Lösungen für ein komfortables und effizientes Parkerlebnis bietet. Die Integration der PaSS-Technologie sorgt dafür, dass digitale Services den gesamten Parkvorgang nahtlos begleiten, von der Reservierung über die kontaktlose Einfahrt bis hin zur einfachen Ausfahrt. Dadurch wird das Parken nicht nur schneller und komfortabler, sondern erfüllt auch höchste Ansprüche an moderne Mobilität.

Q-Park ist europaweit einer der führenden Betreiber von eigenen, verwalteten und gepachteten Parkobjekten sowie von Parkobjekten in Form eines gemischten Geschäftsmodells. Das Unternehmen ist bekannt für seinen Qualitätsanspruch und verfügt über einen Bestand von mehr als 5.500 Parkobjekten mit mehr als 1,2 Million Stellplätzen und hat eine starke Marktposition in sieben nordwesteuropäischen Ländern: in den Niederladen, Deutschland, Frankreich, Belgien, Großbritannien, Irland und Dänemark und hat bereits 39 Standorte in 22 Städten in Deutschland mit E-Ladestationen ausgestattet und fördert somit aktiv den Ausbau der Ladeinfrastruktur. Das Unternehmen verfolgt eine nachhaltige Strategie, indem es die Ladepunkte entsprechend der tatsächlichen Nachfrage erweitert. So trägt Q-Park langfristig und ressourcenschonend zur Elektromobilität bei. Die Q-Park Gruppe ist der drittgrößte private Parkraumbetreiber in Deutschland. Sie besitzt, betreibt oder verwaltet 195 Parkobjekte mit insgesamt über 78.000 Stellplätzen in mehr als 50 Städten, darunter Berlin, Düsseldorf, Köln, Frankfurt am Main und München.

Meldungen: CA Immo, Immobilien Anlagen Aktiengesellschaft, Wien; AIF Capital AG, Stuttgart; Q-Park Operations Germany GmbH & Co. KG, Grevenbroich;

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