Im Frankfurter Nordend entsteht ein Studierenden- und Serviced-Apartmentkomplex mit insgesamt 1158 Apartments auf acht Obergeschossen. Auftraggeber ist der Projektentwickler iLive und Commerz Real. Das Projekt hat nach Angaben von Züblin ein Volumen von rund 83 Mio. Euro. Die Gesamtinvestitionen belaufen sich nach Angaben der i Live Group GmbH auf rund 226,5 Millionen Euro. Fertigstellung ist Ende April 2024 geplant.

Die Commerz Real Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) hat von der privaten Wirtschaftsuniversität Frankfurt School of Finance & Management ein bestehendes Studentenwohnheim mit 244 Einheiten erworben und hatte diese zum 2. Januar 2020 übernommen. Wie geplant wurde dieses Anfang 2021 abgerissen, so dass auf dem rund 12.300 Quadratmeter großen Grundstück in der Adickesallee 36–38 im Stadtteil Nordend-West bis 2024 eine 39.000 Quadratmeter große Wohnanlage mit 1.133 Studierenden- und möblierten ServicedApartments entstehen kann.

Nach Angaben der Commerz Real handelte es sich dabei um das größte Bauvorhaben dieser Art in Deutschland. Hierzu ist das Unternehmen der Commerzbank Gruppe ein Joint Venture mit dem auf Smart Living spezialisierten Projektentwickler und Verwalter i Live eingegangen. Die Gesamtinvestitionskosten belaufen sich auf insgesamt etwa 226,5 Millionen Euro. Nach Fertigstellung soll das Objekt in die beiden Immobilienfonds „Commerz Real Institutional Smart Living Fund“ und „Commerz Real Smart Living Europe Fund“ eingebracht werden. Für letzteren ist es das erste Investment. Von den 1.133 Wohneinheiten sind 995 Studierendenapartments, davon 537 als öffentlich geförderter bzw. mietgedeckelter Wohnraum geplant. Weitere 458 Studierenden- und die 138 möblierten Serviced Apartments werden ohne Einschränkung vermietet, das heißt neben Studierenden beispielsweise auch an Lehrkräfte oder Berufspendler.

„Mit der Neuentwicklung können wir die Stadt und die Frankfurt School of Finance & Management dabei unterstützen, möglichst viel an bedarfsgerechtem Wohnraum bereitzustellen“, erläutert Johannes Anschott, Mitglied des Vorstands der Commerz Real.

Insgesamt gibt es in Frankfurt am Main rund 66.000 Studierende, die zusammen etwa neun Prozent der Stadtbevölkerung ausmachen. Seit 2010 ist deren Zahl stark gestiegen, allein an der Goethe-Universität um mehr als 20 Prozent und an der Frankfurt School of Finance & Management um mehr als 85 Prozent. Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote am Frankfurter Wohnungsmarkt unterhalb von 0,5 Prozent. Zur Wohnanlage in der Adickesallee werden eine Tiefgarage mit 227 Pkw-Stellplätzen und 977 Fahrradstellplätze gehören. Knapp 40 Prozent aller Wohneinheiten werden über einen Balkon verfügen. Alle Mieter sollen darüber hinaus eine große Lobby mit Bar und ein Fitnessstudio nutzen können. Das Grundstück befindet sich direkt neben dem Campus der Frankfurt School.

www.i-live.de

Über i Live: Die i Live Gruppe ist einer der führenden und innovativsten Anbieter von Lifestyle-Mikrowohnen im deutschsprachigen Raum. i Live versteht sich als Systemdienstleister und bietet ein Gesamtpaket von der Projektentwicklung über Bau und Verkauf sowie Verwaltung und Betrieb der Apartmentanlagen. Der Unternehmenssitz ist in Aalen, bei i Live arbeiten 130 Mitarbeiter. Seit 2018 ist Art-Invest Real Estate beteiligt an der operativ tätigen und wachstumsorientierten i Live Holding II GmbH.

Zudem sind die Goethe-Universität und die Frankfurt University of Applied Sciences mit dem Fahrrad in fünf Minuten erreichbar. Nach Fertigstellung wird die i Live Group die Vermietung und die Verwaltung übernehmen. Mit dem Unternehmen arbeitet die Commerz Real bereits bei zwei Studierendenwohnanlagen in Darmstadt und Essen zusammen „Wir freuen uns, mit dem größten geplanten Bauvorhaben dieser Art in Deutschland nun ein drittes gemeinsames Projekt mit der Commerz Real anzugehen und unser, für i Live bekanntes, Betreiberkonzept mit einbringen zu können“, so Amos Engelhardt, Geschäftsführender Gesellschafter i Live Group. Der offene Spezial-AIF (Alternativer Investment Fonds) „Commerz Real Institutional Smart Living Europe Fund“ soll ein diversifiziertes Portfolio aus zehn bis 15 Wohnanlagen in europäischen Universitätsstädten mit einem Gesamtvolumen von etwa 500 Millionen Euro aufbauen. Etwa 250 Millionen Euro sollen dafür bei professionellen und semiprofessionellen Investoren akquiriert werden. Geplant ist eine BVI-Rendite von jährlich 4,5 Prozent. „Steigende Studierendenzahlen, die Flexibilisierung des Arbeitsmarktes und der Anstieg der Single-Haushalte treiben europaweit die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum“, begründet Anschott. Weitere Transaktionen sind für die nächsten Wochen und Monaten bereits geplant. Beraten wurde die Commerz Real bei der Transaktion in rechtlicher Hinsicht von der Kanzlei Noerr und in technischer von Züblin.

Neubauprojekt Campus II in Frankfurt

Es geht voran beim Neubau des Studierenden-Wohnheims Campus II in Frankfurt: Die Rohbauarbeiten für das derzeit bundesweit größte Mikro-Apartment-Projekt haben begonnen. Nach Erstellung der Baugrube errichtete die Ed. Züblin AG die Abschnitte der 1 m dicken Bodenplatte mit Lastverteilungsschicht und Rüttelstopfsäulen zur Bodenverbesserung.

Die iLive Commerz Real Campus Zwei GmbH hat ZÜBLIN mit der Realisierung des achtgeschossigen Gebäudekomplexes mit einer Bruttogeschossfläche von 49.500 m² im Frankfurter Nordend beauftragt. Der Auftrag hat ein Volumen von rd. 83 Mio. €; bereits in der Projektplanungsphase hatte ZÜBLIN die Auftraggeberin technisch beraten. Nach seiner geplanten Fertigstellung Ende April 2024 wird das neue Studierenden-Wohnheim Platz bieten für insgesamt 1158 Apartments, die sich auf zwei L-förmige Baukörper verteilen.

Dachterrasse mit Blick auf die Frankfurter Skyline

Der Apartmentkomplex mit sieben Vollgeschossen, einem Staffel- und einem Untergeschoss grenzt direkt an die private Wirtschaftsuniversität Frankfurt School of Finance and Management und liegt nahe zur Frankfurter Goethe Universität. Neben dem teils öffentlich geförderten Wohnraum für Studierende soll ein kleinerer Teil der möblierten Wohneinheiten als Serviced-Apartments auch an Lehrkräfte oder Berufspendler vermietet werden. Die Mikro-Apartments für Studierende sind mit Sanitärzelle, Küchenzeile, Schlaf-, Sitz- und Studiermöglichkeiten ausgestattet; die Serviced-Apartments verfügen außerdem über eine Klimaanlage.

Im Erd- und Untergeschoss des Gebäudes ist ein Fitness-Studio angesiedelt. Die Rezeption mit öffentlichem öffentlichem Panoramarestaurant befindet sich im Staffelgeschoss des südlichen Gebäudes, mit einer großzügigen Dachterrasse und Blick auf die Frankfurter Skyline. Die eingeschossige Tiefgarage bietet 221 PKW-Stellplätze sowie 902 Fahrradstellplätze im Doppelparker-System laut ZÜBLIN. Eine Besonderheit stellen die zwei Innenhöfe des Campus II dar: Einer wird als „Jungle-Yard“ mit üppiger Bepflanzung und zahlreichen Aufenthaltsbereichen eingerichtet; der andere soll als „Beach-Yard“ mit großer Sandfläche zur Entspannung einladen.

Zur Errichtung des Neubaus wird das ZÜBLIN-Projektteam der Direktionen Mitte und Ost insgesamt 26.100 m^³ Beton und 3.600 t Stahl verarbeiten.

Fakten
ZÜBLIN-EINHEITEN:
Direktion Mitte, Bereich Schlüsselfertigbau 2 (Federführung)
Direktion Ost, Bereich Erfurt

Auftragssumme: rd. 83 Mio. €
Bauzeit: 4/21–4/24
Auftraggeberschaft:: iLive Commerz Rel Campus Zwei GmbH
 

Zahlen zum Projekt:

Bruttogeschossfläche BGF 49.500 m^²
Bruttorauminhalt BRI: 155.500 m^³

www.zueblin.de