Allianz Real Estate hat den Forward
Deal zum Erwerb von Turm 1 des neuen
FOUR-Entwicklungsprojekts in
Frankfurt abgeschlossen. Das
Unternehmen handelt im Auftrag eines
Joint Ventures zwischen mehreren
Unternehmen der Allianz Gruppe und
einem Universal-Investmentfonds mit
Sitz in Luxemburg, der im Auftrag
der Bayerischen Versorgungskammer
(BVK-Fonds) verwaltet wird.
Das 1,4
Milliarden Euro teure Objekt, das im
Herzen des Frankfurter
Bankenviertels entsteht, ist die
bisher größte
Einzelobjekt-Transaktion in
Deutschland im Jahr 2021. Dies ist
das zweite Joint Venture dieser Art
zwischen der Allianz und dem
BVK-Fonds, nach dem Forward Deal im
Jahr 2019 zum Erwerb des EDGE East
Side Tower in Berlin.
Entwickelt von
Groß & Partner, einem der
erfahrensten Entwickler in
Deutschland, ist der FOUR T1 ein 233
Meter hohes Gebäude, das auf seinen
54 Etagen mehr als 82.500
Quadratmeter bietet - davon 74.800
Quadratmeter Büros. Es wird der
dritthöchste Wolkenkratzer in
Frankfurt sein und gilt mit seinen
effizienten Grundrissflächen, hohen
Ausstattungsstandards und
intelligenten Technologien als einer
der Top-Bürotürme der Stadt. Zwei
Drittel der Büroflächen des FOUR T1
sind bereits vier Jahre vor der
Fertigstellung an erstklassige
Mieter u.a. aus dem Banken- und
Beratungssektor vorvermietet, was
die hohe Attraktivität des Objekts
und seines Standorts unterstreicht.
Nach Fertigstellung im Jahr 2024
streben Allianz Real Estate und Groß
& Partner mit dem Objekt die höchste
Nachhaltigkeitszertifizierung
Deutschlands an: DGNB Platin in
Kombination mit der Klassifizierung
als 'Vertical City'.
FOUR T1 ist Teil einer sehr
prominenten Stadtentwicklung, die
nach einem Work-Live-Play-Konzept
gebaut wird und aus vier Türmen auf
einer zusammenhängenden Fläche
besteht. Innerhalb von FOUR T1 wird
es eine große Gastronomiefläche, ein
Ladengeschäft und Café, eine
Kindertagesstätte und eine Reihe von
Dachterrassen geben. Die anderen
drei Türme der Entwicklung werden
Wohneinheiten und
Eigentumswohnungen, ein Designhotel
und Büroflächen bieten.
Annette Kröger, CEO North &
Central Europe bei Allianz Real
Estate, kommentierte: "Dies ist in
jeder Hinsicht eine wegweisende
Akquisition. Sie demonstriert unsere
Fähigkeit, die besten Assets für
unsere Investoren zu finden und
unterstreicht unsere anhaltende
Zuversicht für erstklassige,
zukunftsorientierte Büros. Die
Kombination aus intelligenten
Technologien und dem Fokus auf
Nachhaltigkeit im FOUR T1 wird den
Nutzern unübertroffenen Komfort und
Wohlbefinden bieten und gleichzeitig
zu unserem Ziel beitragen, die
CO2-Emissionen in unserem gesamten
Immobilienportfolio bis 2025 um 25
Prozent zu reduzieren und bis 2050
CO2-neutral zu sein."
Nicole
Pötsch, Head of Acquisitions &
Sales für North & Central Europe bei
Allianz Real Estate, sagte:
"Frankfurt ist einer der
einflussreichsten
Wirtschaftsstandorte in Deutschland
und das Finanzzentrum von Europa.
Das Geschäftszentrum der Stadt
zeichnet sich durch eine niedrige
Leerstandsquote von 2,8 Prozent und
ein begrenztes Büroangebot bis 2024
aus und hat während der Pandemie
eine enorme Widerstandsfähigkeit
gezeigt. Dass ein Teil der
Mietverträge für das FOUR T1 während
der Pandemie unterzeichnet wurde,
unterstreicht die Attraktivität des
Objekts und seiner Lage."
Rainer
Komenda, Leiter
Immobilieninvestment bei der
Bayerischen Versorgungskammer (BVK):
"Als Mitglied der Net-Zero Asset
Owner Alliance und Unterzeichner der
UN Principles for Responsible
Investment hat sich die BVK dazu
verpflichtet, ihren Beitrag zur
Begrenzung der globalen Erwärmung
auf 1,5 °C zu leisten. Unsere
Immobilieninvestitionen müssen sich
daher an diese
Mitgliedschaftsprinzipien halten,
weshalb die Möglichkeit, gemeinsam
mit der Allianz in das FOUR T1 mit
seinem Fokus auf Nachhaltigkeit zu
investieren, äußerst attraktiv war."
Felix Becker, Real Estate
Investment D-A-CH bei der
Bayerischen Versorgungskammer (BVK):
"Wir freuen uns, erneut mit unserem
bewährten Partner Allianz in dieses
Landmark-Asset zu investieren. Das
FOUR-Ensemble und insbesondere der
Turm 1 werden in jeglicher Hinsicht
neue Maßstäbe im Immobilienbereich
setzen. Ich bin mir sicher, dass uns
viele Investoren um dieses
herausragende Investment beneiden
werden. Das Objekt passt
hervorragend zu unserer
Zukunftsstrategie und erweitert
unser bereits jetzt erstklassig
aufgestelltes Portfolio."
Nikolaus Bieber,
geschäftsführender Gesellschafter
bei Groß & Partner, erklärte: "Wir
sind sehr dankbar für die
professionelle Zusammenarbeit mit
der Allianz und der BVK. Wir wissen,
dass FOUR T1 in sehr guten Händen
ist. Darüber hinaus haben wir nun
beide Bürotürme von FOUR erfolgreich
verkauft, wobei der Verkauf von T4
2018 abgeschlossen wurde. Dies
bekräftigt nicht nur den
Qualitätsstandard und die Innovation
des Projekts, sondern auch Frankfurt
am Main als gefragten Bürostandort.
Während die Zukunft des
Bürovermietungsmarktes im
vergangenen Jahr stark in Frage
gestellt wurde, sind wir nun stolz
darauf, ein starkes Zeichen für den
Erfolg von FOUR und Frankfurt zu
setzen: Büros sind hier nach wie vor
gefragt!"
Peter Matteo,
geschäftsführender Gesellschafter
bei Groß & Partner, fasst zusammen:
"Mit FOUR setzen wir sowohl auf
Nachhaltigkeit als auch auf
Wohlbefinden. Durch den Einsatz
intelligenter Technologien und
hocheffizienter Beleuchtungs-,
Energie- und Lüftungskonzepte wird
der Gesamtenergieverbrauch der Türme
stark reduziert. Die Dachbegrünung
und die natürliche Beleuchtung
wirken sich nicht nur positiv auf
die Umwelt aus, sondern erhöhen auch
die Lebensqualität im gesamten
Stadtviertel."
Die Transaktion wurde von den
Anwaltskanzleien Hogan Lovells
International LLP (für Groß &
Partner), Clifford Chance LLP (für
Allianz Real Estate und für das
Joint Venture Allianz / BVK) und
NEUWERK PartG mbB (für BVK)
begleitet. Darüber hinaus wurden
Allianz und BVK von BMP (technische
Due Diligence) und BNP Paribas Real
Estate (kaufmännisch) beraten; Groß
& Partner wurde auch von den
Beratern der Kanzlei Steinhaus &
Griesar beraten.
Vier
Türme zum Wohnen, Arbeiten und Leben
Der höchste
Turm (T1) des Quartetts berührt in
233 Metern Höhe den Himmel. In den
54 Stockwerken entstehen wie auch im
Tower 4 Büroflächen. Der T2 zählt
mit 173 Metern zu den dann höchsten
Wohnhochhäusern in Deutschland. Auch
der zweite Wohnturm (T3) ist mit 120
Metern Höhe imposant. Insgesamt
entstehen neben einem Hotel,
Serviced Apartments und Büroflächen
auch circa 600 Wohnungen, mit
Loggien und direktem Sichtkontakt zu
Wetter und Wolken.
Im März 2016
wurde ein städtebaulicher
Ideenwettbewerb zur Neugestaltung
des DB-Areals in Frankfurt am Main
entschieden, den das Architekturbüro
UNStudio gewann. Der Entwurf sieht
vor, alle Gebäude außer dem
denkmalgeschützten Bestand an der
Junghofstraße abzureißen und vier
Hochhäuser zu bauen, die durch ein
gemeinsames Sockelgebäude verbunden
sind. Die Hochhäuser sollen 233
Meter (Tower 1), 173 Meter (Tower
2), 120 Meter (Tower 3) und 100
Meter (Tower 4) hoch werden. Das
höchste Gebäude an der Neuen
Schlesingergasse soll das
dritthöchste Gebäude in Frankfurt
werden. Es ist für eine Hotel- und
Büronutzung vorgesehen. In das
niedrigste Gebäude an der
Junghofstraße sollen ebenfalls Büros
einziehen, in den beiden anderen
Türmen sind 600 Wohnungen geplant.
Die Bruttogeschossfläche beträgt
oberirdisch 200.000 qm und
unterirdisch 90.000 qm, davon
stehen mindestens 90.000 qm für Büros,
circa 60.000 qm für Wohnungen,
30.000 qm für Hotels und 20.000 qm
für Einzelhandel und Gastronomie
bereit.
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Blick auf das Gutenberg-Denkmal, dahinter
das denkmalgeschützte Gebäude Roßmarkt 18, links das
inzwischen abgerissene ältere Deutsche Bank Hochhaus
Foto (c) Kulturexpress
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In der neuen,
sechsgeschossigen Sockelbebauung
sollen Läden, Gastronomie und eine
Kindertagesstätte für eine
öffentliche Belebung des Areals
sorgen. Die Architektur der Gebäude
wurde im Februar 2017 im Rahmen
eines Realisierungswettbewerbs, der
auf den Ideenwettbewerb vom Vorjahr
folgte, entschieden, in dem sich
erneut das niederländische
Architekturbüro UNStudio mit seinen
Entwürfen gegen zehn weitere
Mitbewerber durchsetzen konnte. Die
Baustelle wird eine der größten
werden, die es in Frankfurt bisher
gab und bis zu 3.000 Menschen
beschäftigen. Das
Investitionsvolumen wird auf 1,4
Milliarden Euro geschätzt. 3.000
Menschen sollen in dem neuen
Quartier einmal arbeiten, mindestens
1.000 Menschen dort wohnen.
Flächenverteilung |
in
Prozent |
Einzelhandel, Gastronomie,
Kindertagesstätte, Fitness,
Wellness, Gesundheit |
5 |
Serviced Apartments Hyatt
House (T2) Hotel Kimpton
(T3) |
12 |
Eigentumswohnungen (T3) |
18 |
Wohnungen (T2) |
18 |
Büro (T1, T4) |
47 |
Bauherr: Groß & Partner
Grundstücksentwicklungsgesellschaft
Entwurf: UNStudio /
Amsterdam/ Niederlande
Planung & Umsetzung: ARGE UNS
+ HPP
Leistungen von Werner Sobek,
Tragwerksplanung
(in Arbeitsgemeinschaft mit
Bollinger + Grohmann, Frankfurt am
Main)
Abbruchstatik, Verbauplanung u.
Special Structures Stahlbau
BGF: 290.000m²
Fertigstellung: 2023
Visualisierung (c) Groß & Partner,
Meldung: Allianz, München