Mit der international
agierenden Spielefirma Cloud
Imperium Games Ltd. hat CA Immo
einen 10-Jahres-Mietvertrag über rund
3.000 m² Mietfläche in der
Frankfurter gemischt genutzten
Hochhausentwicklung ONE
abgeschlossen. Das 190 Meter hohe
Landmarkgebäude entsteht derzeit bis
Anfang 2022 in zentraler Lage an der
Schnittstelle des Frankfurter
Bankenviertels, der Messe und dem Europaviertel.
Mit dem Abschluss dieses
Mietvertrages ist der ONE bereits zu
rund 50 Prozent vorvermietet. Das
Gesamtinvestment der CA Immo beläuft
sich auf rund 410
Mio. Euro. Colliers International
war bei dem Abschluss des
Mietvertrages beratend tätig.
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Tower ONE in Bau, April 2021 |
CA Immo entwickelt das Büro- und
Hotelhochhaus ONE mit einem
besonderen Fokus auf die sich in den
letzten Jahren stark veränderten
Nutzeranforderungen von
Büroimmobilien. Dazu gehören sowohl
eine hohe Flexibilität bei den
Grundrissen der Büromietflächen, um
vielfältigen Bürokonzepten von der
Einzelverzimmerung bis zum Open
Space Rechnung zu tragen, als auch
zusätzliche Services und Angebote
für die Mieter und deren
Mitarbeitenden im Gebäude. Daher
sieht das Konzept des ONE eine in
Frankfurt einzigartige
Nutzungsmischung aus Hotel, Büro,
Coworking und öffentlichen Nutzungen
wie einem Café und einer Cocktailbar
in der Lobby sowie einer Skybar im
48. Geschoss des Gebäudes vor.
Cloud Imperium Games entwickelt
derzeit Star Citizen, ein
rekordbrechendes, durch Crowdfunding
finanziertes Spiel, das eine
klassische Weltraum-Simulation mit
atemberaubender Grafik kombiniert.
Weiterhin entwickelt das Unternehmen
das Einzelspielerspiel Squadron 42
mit einer Story auf
Hollywood-Niveau, das in der Welt
von Star Citizen spielt.
„Das vertikale Campus-Konzept des
ONE“, so Chris Roberts, CEO
von Cloud Imperium Games, „war
entscheidend für unsere
Anmietentscheidung. Wir haben nicht
nur eine moderne, hochwertige
Mietfläche in zentraler Citylage
gesucht, sondern wir wollen unseren
Mitarbeitenden eine Art
Campus-Erlebnis bieten. Die
Produktivität unseres Unternehmens
hängt entscheidend von der
Kreativität der Mitarbeitenden ab.
Hier wollen wir sowohl mit einem
attraktiven, offenen Bürokonzept,
als auch mit den vielfältigen
Serviceangeboten des ONE zusätzliche
Impulse setzen.“
Matthias Winkelhardt, Leiter
CA Immo Frankfurt, ergänzt: „Cloud
Imperium Games vertritt eine neue
Mietergeneration, die wir bei der
Konzeption des ONE vor Augen hatten.
Daher freuen wir uns auch besonders
über diesen Mietvertragsabschluss.
Doch der ONE richtet sich mit seinem
Campus-Konzept nicht nur an junge
Unternehmen, sondern auch die
traditionellen Frankfurter
Mieterbranchen haben längst erkannt,
dass heutige Mitarbeitergenerationen
nicht mehr bereit sind, auf die
Qualitäten des Privaten im
beruflichen Kontext zu verzichten.
Moderne, auf Kommunikation und
Kollaboration ausgerichtete
Büroflächen sowie vielfältige
Serviceangebote im Bürogebäude
werden daher zu einem wesentlichen
Kriterium für die Wahl des
Arbeitsplatzes.“
ONE –
eine voll digitalisierte Class A
Landmarkimmobilie mit besonderem
Augenmerk auf Sicherheit, Gesundheit
und Nachhaltigkeit
Insbesondere vor dem Hintergrund der
Covid-19-Pandemie kommen aktuell
nachhaltigen und sicheren
Büroimmobilien in der Vermietung
eine herausragende Rolle zu. CA Immo
entwickelt den ONE – wie alle
Projektentwicklungen – mit einem
besonderen Fokus auf die Gesundheit
der Mieter sowie auf einen
nachhaltigen Betrieb des Gebäudes.
Hierzu hat sich CA Immo
verpflichtet, die höchsten
Nachhaltigkeitskriterien der
Deutschen Gesellschaft für
nachhaltiges Bauen (DGNB) anzuwenden
und so in der Folge bereits ein
Vorzertifikat in Platin erhalten.
Zudem kommen im Gebäude modernste
Lüftungs- und Frischluftanlagen
sowie intelligente Sensoren zum
Einsatz. Ergänzend lassen sich, was
in Hochhäusern keine
Selbstverständlichkeit ist, die
Fenster des Hochhauses zum Lüften
öffnen.
Durch die konsequente
Digitalisierung des ONE, nach dem
Vorbild des von CA Immo in Berlin
entwickelten cube berlin, erhält der
Mieter bei Bedarf eine Vielzahl
weiterer Optionen für sowohl einen
sicheren als auch innovativen und
nachhaltigen Betrieb seiner
Mietflächen. So kann er z. B. über
eine Gebäude-App berührungslos das
Gebäude und die Mietflächen
betreten. Auch die Aufzugssteuerung
ist in die intelligente, vernetzte
Gebäudetechnik integriert, so dass
die Aufzüge bereits gerufen werden,
wenn Nutzer des Gebäudes durch die
Vereinzelungsanlage gehen. Durch den
Einsatz von Sensorik in den
Mietflächen, können zudem
Besprechungsräume und Arbeitsplätze
intelligent und effizient gebucht
und durch Flächenanalysen optimal
ausgelastet werden. Auf Wunsch des
Mieters kann die innovative
Gebäudetechnik auch genutzt werden,
um bei der Arbeitsplatzbuchung oder
in Besprechungsräumen
Mindestabstände einzuhalten. Auch
Licht, Klima und Sonnenschutz lassen
sich bei Bedarf der Mieter über die
Gebäude-App steuern. Zudem können
die Mieter über das Dashboard ihre
Parkplätze im benachbarten Parkhaus
intelligent verwalten und sie können
die Auslastung ihrer Mietflächen
energieoptimiert vornehmen. In allen
Fällen wird dabei dem Datenschutz
entsprechend der Anforderungen der
DSGVO höchste Priorität eingeräumt.
Im Zuge der Digitalisierung von
Arbeitsprozessen und der
Globalisierung der Wirtschaft kommt
zudem dem schnellen und gegen
Ausfall abgesicherten Zugang zum
Internet eine erhebliche Bedeutung
für den wirtschaftlichen Erfolg von
Unternehmen zu. Entsprechend hohes
Augenmerk wurde im ONE auf eine
optimale technische
Kommunikationsausstattung gelegt.
Als erstes Bürogebäude und Hochhaus
in Deutschland erhielt der ONE eine
WiredScore Zertifizierung in Platin
und ist damit auch bei Konnektivität
und digitaler Infrastruktur
Vorreiter.
Nutzungsmischung als Konzept und
Vorteil für Büromieter
Besonderes Merkmal des ONE ist die
konzeptionelle Verzahnung
öffentlicher und privater Nutzungen:
Für die unteren 14 Geschosse wurde
bereits ein langfristiger
Mietvertrag mit der NH Hotelgruppe
abgeschlossen, die hier ein
Vier-Sterne-Superior-Hotel der in
Frankfurt bislang nicht ansässigen
Lifestyle Marke nhow der NH Hotel
Group eröffnet. Auch für den rund
7.000 m² Mietfläche umfassenden
Coworking-Bereich wurde bereits ein
Mietvertrag mit dem Anbieter Spaces
abgeschlossen. Die Lobby mit Café,
einer Cocktailbar und einer Lounge
steht nicht nur den Büromietern,
Coworkern und Hotelgästen
gemeinschaftlich zur Verfügung,
sondern adressiert auch bewusst
externe Gäste und wird so zu einem
urbanen, städtischen Ort. Die
Nutzugsmischung bietet besonders
auch für die Büromieter noch weitere
Vorteile: So wird das Hotel
beispielsweise über ein
Konferenzzentrum verfügen, das auch
von den Büromietern genutzt werden
kann, so dass diese in den eigenen
Flächen weniger Platz für Konferenz-
und Meetingräume vorsehen müssen.
Und auch das Hotelrestaurant steht
den Büromietern zur Verfügung.
Highlight und krönender Abschluss
ist die öffentlich zugängliche
Skybar in 185 Metern Höhe. Die
stylische Bar verfügt über eine
rundumlaufende Terrasse mit einem in
Frankfurt einmaligen Panoramablick
über die Skyline bis hin zum Taunus.
Daten &
Fakten ONE
Adresse: Brüsseler
Straße 1-3, 60327 Frankfurt
Gebäudeart: Hochhaus
Nutzungsarten: Büro, Hotel,
Konferenz, Coworking, Restaurant,
Café, Bar
Höhe: ca. 190 Meter
Geschosse: 49, inkl. Erdgeschoss
Mietfläche: ca. 68.000 m²
Mietfläche Büro inkl. Coworking:
ca.45.000 m²
Mietfläche pro Etage: je nach
Grundriss ca. 1.500-1.600 m², inkl.
Nebenflächen
Hotelpächter: NH Hotel Group mit der
Marke nhow
Hotelnutzung: 1.-14. OG
Hotelzimmer: 375
Coworking-Betreiber: Spaces
Coworking-Mietfläche: 15.+16.,
19.-21.- OG. Ca. 7.000 m² mit ca.
650 Arbeitsplätzen
Parkplätze: 472, davon 25 mit
Elektroladestation
Fahrradstellplätze: 610, davon 33
Ladefächer für E-Bikes
Zertifizierung:
- Vorzertifikat DGNB-Platin für
Nachhaltigkeit
- WiredScore Zertifikat in Platin
für beste Konnektivität
Geplante Fertigstellung: 2022
Foto (c)
Kulturexpress, Meldung: CA
Immobilien Anlagen
Aktiengesellschaft, 1030 Wien
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