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Foto (c) Andreas Muhs/ CA Immo |
CA Immo hat das
Bürogebäude cube berlin nach knapp 3
Jahren Bauzeit fertiggestellt. Das
Gebäude wurde in prominenter Lage
direkt auf dem Washingtonplatz am
Berliner Hauptbahnhof als
Solitärgebäude errichtet. Das
architektonisch spektakuläre Gebäude
wurde von CA Immo als „smartes“,
volldigitalisiertes Gebäude
entwickelt, um sowohl den Betrieb
des Gebäudes deutlich effizienter
gestalten zu können als auch
zahlreiche zusätzliche
Serviceangebote für die Büromieter
zu ermöglichen. cube berlin war
bereits vor der Fertigstellung
vollständig vermietet. Die
Investitionssumme der CA Immo in das
Gebäude betrug rund 100 Millionen
Euro. CA Immo hatte das Gebäude noch
vor Baubeginn an den Investor Nuveen
Real Estate veräußert.
Berlins Senatsbaudirektorin, Regula
Lüscher, betont die hohe
architektonische und städtebauliche
Qualität des Gebäudes: „Die
Europacity nimmt mehr und mehr
Gestalt an. Mit dem cube berlin wird
an exponierter Position ein
innovatives und architektonisch
herausragendes Gebäude
fertiggestellt. Die markante
Glasfassade und die durchlässige
Erdgeschosszone bereichern den
öffentlichen Raum, gleichzeitig wird
der Washingtonplatz städtebaulich
komplettiert.“
cube berlin ist in einmaliger Lage
als Solitärgebäude mitten auf dem
Berliner Washingtonplatz entstanden.
Das Gebäude liegt direkt am
Hauptbahnhof und Spreebogen,
vis-à-vis vom Bundeskanzleramt und
Regierungsviertel. Das würfelförmige
Gebäude mit einer Kantenlänge von
42,5 Metern wirkt von außen wie eine
abstrakte, moderne Skulptur. Der
architektonische Entwurf stammt aus
der Feder des renommierten
Architekturbüros 3XN aus Kopenhagen.
In der gläsernen, gefalteten Fassade
spiegelt sich kaleidoskopartig die
Umgebung. Je nach Lichteinfall
verändert sich so das Aussehen des
Gebäudes ständig – aber auch die
Umgebung wird immer wieder neu
interpretiert. Durch dynamische
Einschnitte in der Fassade entstehen
auf den 10 Obergeschossen des
Gebäudes Terrassen für die Mieter
des Gebäudes. Die Einschnitte
verlaufen jeweils über eine ganze
Gebäudeseite, wobei die
Himmelsrichtung von Stockwerk zu
Stockwerk wechselt. So entsteht eine
dialogische Beziehung zwischen der
Umgebung und dem Gebäude. Die
ebenfalls skulptural gestaltete
Dachterrasse bietet zusätzliche
Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter
des Gebäudes und ermöglicht Aus- und
Weitblicke über ganz Berlin. Während
die zehn Obergeschosse und die
Dachterrasse des Gebäudes
ausschließlich den Büromietern
vorbehalten sind, öffnet sich das
Gebäude im Erdgeschoss der
Öffentlichkeit. Hier wird auf einem
Großteil der Fläche in den nächsten
Monaten eine Art moderner Marktplatz
mit zahlreichen und vielfältigen
gastronomischen Angeboten entstehen.
Zudem beherbergt das Erdgeschoss
eine zweigeschossige Lobby für die
Büronutzer.
CA Immo hat den cube berlin als
sogenanntes „Smart Commercial
Building“ realisiert. Ziel dieser
innovativen und prototypischen
Entwicklung war es, den Betrieb des
Gebäudes durch den Einsatz von
vernetzter, digitaler Technik
effizienter zu gestalten und
gleichzeitig den Mietern des
Gebäudes zusätzliche Services
anzubieten. Zentrales Bedienelement
ist dabei das eigene Smartphone:
alle für die Mieter relevanten
Funktionen können über eine eigens
entwickelte Gebäude-App bedient
werden.
Die Besonderheit der Entwicklung
liegt jedoch in der Vernetzung der
einzelnen Bausteine in einem
zentralen System – dem sogenannten
Brain. Dabei handelt es sich um ein
selbstlernendes System, das die
vielfältigen Daten, die durch
Sensoren geliefert werden,
auswertet. Die Sensoren erfassen
dabei sowohl Informationen aus der
Umwelt als auch aus dem Verhalten,
den Gewohnheiten, Vorlieben und
Bedürfnissen der Mieter. Hierdurch
kann der Betrieb fortwährend
optimiert werden und die Nutzer
erhalten individuelle Informationen
und Angebote. Über die App erfolgt
so beispielsweise der schlüssellose
und berührungsfreie Zutritt zum
Gebäude, da das System schon bei
Annäherung an das Gebäude erkennt,
ob die jeweilige Person eine
Zugangsberechtigung hat. Im
positiven Fall öffnet das System den
entsprechenden Zugang bei
Annäherung. Auch die
Aufzugssteuerung ist in das System
integriert und kann so
Aufzugsfahrten erheblich effizienter
steuern und bereitstellen. Nutzer
haben aber auch die Möglichkeit über
die App Licht- und Raumklima sowie
die außenliegenden Jalousien zu
steuern, Räume- und Arbeitsplätze
nach persönlichen Bedürfnissen schon
aus der Ferne zu buchen oder auf
zusätzliche Angebote, wie eine
zentrale Paketstation im Gebäude
oder auf externe Services wie
Essenslieferungen oder
Reinigungsdienstleistungen
zuzugreifen.
Das Digitalisierungskonzept wurde
von CA Immo mit Unterstützung des
Beratungsunternehmens Drees & Sommer
entwickelt. Ein wesentlicher Fokus
lag dabei auf der Definition der
Anwendungsfelder (Use cases) sowie
der Auswahl der digitalen Bausteine
und Sensoren. Bereits ab Sommer 2017
erfolgten Tests der digitalen
Komponenten, insbesondere im
vernetzten Zusammenspiel. Hierzu
wurde ein umfangreiches Testlabor an
der RWTH Aachen aufgebaut. Ein
weiterer Fokus galt der digitalen
Sicherheit – der sogenannten Cyber
Security.
Zur Entwicklung der Gebäude-App und
der zentralen Steuerungssoftware hat
CA Immo mit dem PropTech Startup
Thing Technologies
zusammengearbeitet. Die entwickelte
Software kommt inzwischen auch in
weiteren Bürogebäudeentwicklungen
zum Einsatz und ist grundsätzlich
unabhängig von den digitalen
Bausteinen und Sensoren.
cube berlin stieß am Berliner
Büromarkt aufgrund seines
überzeugenden Gesamtkonzepts auf
eine sehr große Marktnachfrage. So
konnten alle Mietflächen schon
deutlich vor dem
Fertigstellungstermin vermietet
werden. Mieter sind die
Anwaltskanzlei Gleiss Lutz, die
Deutsche Bahn, RA-MICRO, Hering
Schuppener, Gallup sowie Coffee
Fellows. Coffee Fellows wird als
Generalmieter die rund 1.000 m²
umfassenden Gastronomieflächen im
Erdgeschoss betreiben. Hierfür hat
das Unternehmen ein Konzept nach dem
Vorbild eines modernen Marktplatzes
entwickelt und wird durch
Untermietverträge ein
abwechslungsreiches gastronomisches
Angebot schaffen. Die ersten
Büromieter sollen bald einziehen.
Die restlichen Einzüge werden sich
bis in den Sommer des Jahres
hinziehen.
Mit dem cube berlin wurde der letzte
Baustein des südlichen Bereichs der
Europacity fertiggestellt. Bereits
in den Jahren zuvor hatte die CA
Immo hier das städtebauliche Konzept
für fünf weitere Gebäude entwickelt.
Davon hat CA Immo mit dem John F.
Kennedy Haus und dem IntercityHotel
am Hauptbahnhof zwei Gebäude selbst
realisiert und in den Gebäudebestand
übernommen. Die anderen drei
Baufelder wurden an Investoren
veräußert, die hier zwei weitere
Hotels sowie ein Bürogebäude
realisiert haben.
CA Immo ist einer der größten
Entwickler des insg. 60 Hektar
großen Areals der Europacity rund um
den Berliner Hauptbahnhof. Das
Unternehmen hat hier bereits eine
Vielzahl an Bürogebäuden für den
eigenen Bestand realisiert. Den
Auftakt dazu machte das im Jahr 2012
fertiggestellte Hochhaus Tour Total.
Seit dem sind mit dem Monnet 4,
einem Bürogebäude für das
Unternehmen KPMG, dem Bürogebäude am
Kunstcampus und dem MY.B weitere
moderne Bürogebäude nachgefolgt.
Aktuell realisiert CA Immo an diesem
Standort ein weiteres Hochhaus mit
über 23.000 m² Mietfläche – auch
hier ist das Unternehmen KPMG
exklusiver Mieter der CA Immo.
Überdies befindet sich am Nordhafen
– dem nördlichen Auftakt der
Europacity – ein weiteres Hochhaus
unter dem Projektnamen „Upbeat“ in
der Bauvorbereitungsphase. Für das
Gebäude mit einer geplanten
vermietbaren Nutzfläche von rd.
29.000 m² ist derzeit der Bauantrag
in Vorbereitung. Der Baustart könnte
noch in diesem Jahr erfolgen.
In der City West unweit vom
Potsdamer Platz hat das Unternehmen
auch zum Jahresbeginn unter dem
Namen „Grasblau“ die Entwicklung
eines weiteren, rund 13.000 m²
Mietfläche umfassenden Bürogebäudes
am Halleschen Ufer gestartet.
cube berlin wurde – wie alle CA Immo
Projektentwicklungen – als Green
Building entwickelt. Dabei achtet
das Unternehmen auf die Einhaltung
strenger Nachhaltigkeitskriterien –
von der Planungsphase bis zum
Betrieb. Um insbesondere die
Energieeffizienz des Gebäudes zu
steigern, kamen bei der Entwicklung
der gläsernen Fassade des cube
berlin ebenfalls eine Vielzahl
innovativer Lösungen zum Einsatz. So
wird die durch Sonneneinstrahlung
gewonnene Wärme sowie die
Gebäudewärme genutzt, um die dem
Gebäude zugeführte Frischluft zu
kühlen. Zudem verfügen die Scheiben
über eine Solarbeschichtung, die das
Aufheizen der Innenräume im Sommer
minimiert. Dieser Effekt wird durch
einen automatischen, im
Fassadenzwischenraum liegenden
Sonnenschutz noch unterstützt und
erhöht gleichzeitig den Komfort für
die Mieter. Durch den Einsatz dieser
technischen Innovationen gelang es
nicht nur die Vorgaben der
Energieeinsparverordnung (EnEV) um
über 25 Prozent zu unterschreiten,
sondern gut 50 Prozent der gesamten
vom Gebäude genutzten Primärenergie
regenerativ durch Wärmerückgewinnung
und den Einsatz von Solarthermie
direkt im Gebäude zu erzeugen. Der
ausgewogene Mix von ökologischen,
sozialen und ökonomischen
Nachhaltigkeitskriterien wird im
Ergebnis eine Zertifizierung durch
die Deutsche Gesellschaft für
nachhaltiges Bauen (DGNB) in Gold
ermöglichen.
Neben der Nachhaltigkeit spielt für
Mieter heutzutage insbesondere eine
sehr gute und ausfallsichere
Anbindung des Gebäudes an das
Internet eine zentrale Rolle. Aus
diesem Grund gilt auch diesem Aspekt
bei CA Immo Projektentwicklung ein
besonderes Augenmerk. cube berlin
erhielt folgerichtig als eines der
ersten Gebäude in Deutschland – als
best in class – eine WiredScore
Zertifizierung in Platin. Das
Zertifikat attestiert dem Gebäude
höchstmögliche Standards im Bereich
der Konnektivität, digitaler
Infrastruktur und
Zukunftssicherheit.
Daten zum cube berlin
Adresse/Lage Washingtonplatz,
Berlin-Mitte, Europacity
Architekt 3XN Architekten,
Kopenhagen
Gebäudeart solitäres Bürogebäude
Hauptnutzungsart Büro
Höhe ca. 42,5 Meter
Geschosse: 11, Tiefgarage, 1
Untergeschoss mit 98
PKW-Stellplätzen und Lagerflächen
Bruttogrundfläche ca. 19.500 m²
Vermietbare Nutzfläche ca. 17.000 m²
Mietfläche pro Etage ca. 1.370 m²
pro Etage
Baubeginn 2017
Baukosten: rund 100 Mio. Euro
Fertigstellung Februar 2020
Zertifizierungen DGNB Gold
angestrebt; Wired Score in Platin
Meldung: CA Immo,
Wien