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Dr.
Klein & Co. AG |
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Stephan Gawarecki, Vorstandssprecher der Dr.
Klein & Co. AG, berichtet über aktuelle Trends in der
Baufinanzierung anhand der Ergebnisse des Dr. Klein
Trendindikators Baufinanzierung (DTB).
Im Oktober ist die Standardrate (150.000 Euro mit zwei Prozent
Tilgung und 80 Prozent Beleihungsauslauf sowie einer
zehnjährigen Sollzinsbindung) ähnlich niedrig wie im Vormonat:
Mit 419 Euro liegt sie nur minimal unter dem September-Mittel
von 420 Euro.
Gegen den Trend
Dagegen zeigen einige andere Parameter der Baufinanzierung
Auffälligkeiten, die dem Trend der letzten Monate nicht mehr
folgen: Stieg der anfängliche Tilgungssatz bis auf zuletzt 3,18
Prozent an, wählen Darlehensnehmer im Oktober einen
durchschnittlichen Satz von 2,96 Prozent – seit einem halben
Jahr liegt er damit erstmals wieder knapp unter drei Prozent.
Veränderungen gibt es auch bei der Sollzinsbindung: Nachdem
Kreditnehmer sich im letzten halben Jahr für lange Laufzeiten
von zum Teil deutlich über 14 Jahren entschieden haben, beträgt
sie derzeit 13 Jahre und 9 Monate.
Beleihungsauslauf steigt weiter
Die Höhe des aufgenommenen Kredits geht leicht zurück, mit
197.00 Euro bewegt sie sich aber auf einem ähnlichen Niveau wie
in den Vormonaten. Zeitgleich ist aber ein weiterer Anstieg des
Beleihungsauslaufes auf 78,98 Prozent festzustellen. Damit
steigt der Prozentsatz zwar auf den höchsten Wert der letzten
Jahre und spiegelt hohe Immobilienpreise bei tendenziell
geringerem Eigenkapital wider. Weil der Wert aber unter der
80-Prozent-Marke bleibt und sich auch der Tilgungssatz nach wie
vor um die drei Prozent befindet, zeigen die Daten weiterhin
solide Immobilienfinanzierungen.
Annuitätendarlehen gefragt wie lange nicht
Drei von vier Kreditnehmer nehmen im Oktober Darlehen mit festen
Annuitäten auf – mit 75,3 Prozent ist der Anteil damit so hoch
wie seit knapp eineinhalb Jahren nicht mehr. Dementsprechend
gehen die anderen Kreditarten zurück: Am deutlichsten nimmt die
Nachfrage nach Forward-Finanzierungen ab (12,94 Prozent im
Vergleich zu 14,91 Prozent im Vormonat und 16,64 Prozent im
Oktober 2015), KfW-Darlehen werden zu 7,84 Prozent in Anspruch
genommen – gut einen Prozentpunkt weniger als im Vormonat – und
variable Darlehen machen einen Anteil von 0,85 Prozent aus.
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