In
Heidelberg wurde ein noch zu errichtender Hotel- und
Boardinghouse-Komplex der Marke „Star Inn“ für hausinvest
erworben. Die Immobilie mit einer Mietfläche von insgesamt etwa
14.600 Quadratmetern befindet sich zentral in der Nähe des
Hauptbahnhofs (Speyerer Straße 9) und soll nach ihrer
Fertigstellung im ersten Halbjahr 2018 über insgesamt etwa 300
Zimmer, davon 215 im Hotel, sowie 94 Stellplätze verfügen.
Mit der Deutschland-Tochter der österreichischen Star Inn
Hotelgruppe wurde ein Pachtvertrag über 20 Jahre zuzüglich einer
Verlängerungsoption von zwei mal fünf Jahren abgeschlossen.
Verkäufer ist ein Joint Venture aus der S.I.E. Soini
Immobilienentwicklung, ein Projektentwickler mit Sitz in
Ottobrunn, und dem Hamburger Family Office Peter Möhrle Holding.
Nach Errichtung durch die Firma Peter Gross Hoch- und Tiefbau,
St. Ingbert, wird die Commerz Real das Hotel in den offenen
Immobilienfonds hausInvest einbringen.
„Heidelberg ist ein etablierter Tourismus- und gleichzeitig
wachsender Kongress-Standort“, erläutert Robert Bambach,
Vorstand Real Estate Transactions bei der Commerz Real. „Die
Kombination aus Premiumhotel und Boardinghouse passt nicht nur
sehr gut zur dortigen Nachfragesituation, sondern trägt auch zur
Diversifizierung unseres Portfolios bei“
Laut dem internationalen
Markforschungsunternehmen STR Global lag der Ertrag pro Zimmer
in Heidelberg 2015 bei 91,63 Euro. Das sind 10,9 Prozent mehr
als im Vorjahr. Eine höhere Steigerung konnten nur Köln und
München Flughafen aufweisen. Mit dieser Zimmerrate belegt die
Universitätsstadt am Neckar deutschlandweit zugleich den zweiten
Platz hinter Frankfurt am Main (ca. 127 Euro). „
Beide Städte zeichnen sich
durch einen hohen Anteil internationaler Gäste aus, was sich
positiv auf die Zimmerraten niederschlägt“, so Bambach. Das
design-orientierte Hotel wird über eine gehobene Bau- und
Ausstattungsqualität verfügen und verstärkt damit gezielt das
Mittelklasse-Segment im Hotelportfolio des Fonds.
Die Pächterin Star Inn Hotels Deutschland gehört zu der von dem
Österreicher Paul Garai, einem ehemaligen Accor-Geschäftsführer,
2004 gegründeten Garai Holding. Die Gruppe betreibt aktuell 16
Hotels in Deutschland und Österreich mit etwa 2.200 Zimmern im
Drei-Sterne und Drei-Sterne-Plus-Segment. Drei weitere Hotels
mit insgesamt rund 500 Zimmern befinden sich derzeit im Bau und
werden bis 2018 eröffnet, darunter jenes in Heidelberg. Der
Umsatz des stark expandierenden Unternehmens lag 2015 in
Deutschland bei rund 15 Millionen Euro und soll in den nächsten
Jahren auf mehr als 100 Millionen Euro wachsen.
„Wir freuen uns schon sehr auf
unser neues Hotel am Standort Heidelberg und sind glücklich
darüber, mit der Commerz Real einen Verpächter zu bekommen, der
uns in unserer Entwicklung unterstützt und begleitet.“, so
Reiner Bauch, Geschäftsführer der Star Inn Hotels
Deutschland.
„Dieses erste Objekt ist
hoffentlich der Start für eine expandierende Zusammenarbeit.“
Strukturiert wurde der Erwerb durch die Commerz Real als Asset
Deal in Form eines Forward Fundings. Das heißt, dass die Commerz
Real zunächst das Grundstück mit einer Bauverpflichtung gekauft
hat und dann die Immobilie sukzessive nach Baufortschritt
bezahlt.
„Auf diese Weise konnten wir
uns dieses Objekt frühzeitig und zu für unsere Anleger
attraktiven Konditionen sichern“, so Bambach.
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