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Dr. Klein & Co. AG |
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Stephan
Gawarecki, Dr. Klein Vorstandssprecher, berichtet über aktuelle
Trends in der Baufinanzierung anhand der Ergebnisse des DTB.
Fast klingt es wie der Refrain eines wohlbekannten Liedes:
Im September sanken die Zinsen für Baufinanzierungen in
Deutschland erneut. Infolgedessen befindet sich die monatliche
Rate für ein angenommenes Immobiliendarlehen (Darlehenssumme:
150.000 Euro, Tilgung: 2 Prozent, Beleihungsauslauf 80 Prozent,
zehnjährige Sollzinsbindung) erneut auf einem Tiefstand von 420
Euro. Damit sinkt die Rate seit September 2015 kontinuierlich.
Damals mussten Darlehensnehmer noch deutlich tiefer in die
Tasche greifen: Knapp 80 Euro mehr wurden fällig.
Im September setzt sich der Trend fort, nach dem sich
Kreditnehmer eher für solide Finanzierungen entscheiden. So
zieht beispielsweise die Tilgung nochmals an: Bei 3,18 Prozent
liegt sie nun. Der Beleihungsauslauf beträgt 78,45 Prozent und
pendelt sich damit auf einem hohen Niveau ein. Das zeigt, dass
Kunden Immobilien nicht über das gesunde Maß belasten. Auch die
Zinsbindung bleibt mit 14 Jahren und sechs Monaten fast gleich:
Kreditnehmer möchten sich die günstigen Konditionen für einen
möglichst langen Zeitraum sichern und das Zinsänderungsrisiko
reduzieren. Noch vor einem Jahr betrug die Zinsbindung im
Durchschnitt zwei Jahre weniger (September 2015: zwölf Jahre und
fünf Monate).
Der Anteil an Annuitätendarlehen sinkt im Vergleich zum Vormonat
etwas auf 72,66 Prozent (August: 73,14 Prozent).
Forward-Darlehen dagegen steigen im Vergleich zu August (14,25
Prozent) ein wenig auf aktuell 14,91 Prozent. Der Anteil an
KfW-Darlehen nimmt marginal ab: von 9,19 Prozent auf 8,87
Prozent. Das Variable Darlehen bleibt bei knapp einem Prozent
(August: 1,01 Prozent).
Der Blick zurück: So wurde vor fünf Jahren in
Deutschland baufinanziert
Da die Rahmenbedingungen für Baufinanzierungen 2011 grundlegend
anders waren - die Zinsen befanden sich auf einem höheren Niveau
- gestalteten sich auch die Parameter sehr unterschiedlich. So
fielen die Tilgung mit 1,93 Prozent und die Zinsbindung von zehn
Jahren und fünf Monaten deutlich geringer aus. Zum Vergleich:
2016 sind es über ein Prozentpunkt mehr und knapp vier Jahre
länger. Die Differenz der monatlichen Rate zwischen 2016 und
2011 beträgt für das beispielhafte Darlehen 683 Euro. Demnach
mussten Darlehensnehmer damals über 260 Euro mehr zahlen.
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