Immobilien in „Walkability“-Lagen
besonders stark
Meldungen:
KGAL, 82031 Grünwald |
KGAL-Gebäude |
Die
Nachfrage nach deutschen Büroimmobilien wird weiter steigen und
die Preise in die Höhe treiben. Langfristig orientierte
Investoren sollten Trends wie „Walkability“ erkennen. Denn
welche Immobilien in der Assetklasse Büro zukünftig gefragt
sind, wird zunehmend von den Anforderungen der Menschen bestimmt
sein, die dort arbeiten.
Deutschlands Büroimmobilienmarkt bleibt unter Spannung. Zwar
wird das Transaktionsvolumen des Vorjahres wohl 2016 nicht mehr
erreicht, jedoch ist dies kein Indiz für nachlassendes
Interesse, sondern vielmehr Ausdruck des unzureichenden
Produktangebots. Der anhaltende Nachfrage-Überhang wird den
Aufwärtstrend für Mieten und Kaufpreise hochwertiger Objekte
weiterhin antreiben.
Aktionsradius bei Investitionen erweitern
Da die besondere Strahlkraft der bevorzugten deutschen
Metropolstädte die Renditekompression bei Top-Immobilien weiter
verstärken wird, ist es ratsam, den Aktionsradius bei
Investitionen konsequent zu erweitern. Gute Objekte in
Zweitlagen der Big-7-Städte, insbesondere attraktive Teilmärkte
abseits der etablierten Bürozentren, ermöglichen oft deutlich
attraktivere Rendite-RisikoSpreads. Dabei sind sie in puncto
Sicherheit ähnlich zu beurteilen, wenn Mieterattraktivität, gute
Mieterbonität und hochwertige Objektqualität sichergestellt
sind. Dies belegt auch der aktuelle Marktbericht der KGAL, der
die Ergebnisse von Studien zum Thema „Walkability“ behandelt.
Vor diesem Hintergrund stellen Immobilien mit „Walkability“-Faktor
interessante Investitionsobjekte dar. Studien zeigen, dass der
Kapitalzuwachs bei Immobilien in diesen Lagen besonders stark
ist. Der Begriff „Walkability“ steht für das, was ein urbanes
Quartier zu einem Ort macht, an dem Leben und Arbeiten zugleich
möglich ist. Geschäfte, Schulen, Arztpraxen, Gastronomie und
Parks sind vom Arbeitsplatz aus in wenigen Minuten zu Fuß zu
erreichen. Ein eigener PKW ist dank der optimalen Anbindung an
den öffentlichen Personennahverkehr nicht notwendig.
„Stadtkerne, die eine Verschmelzung von Leben und Arbeiten
perfekt ermöglichen, sind für viele Menschen attraktiv“, sagt
André Zücker, Mitglied der Geschäftsführung der KGAL
Investment Management GmbH & Co. KG und verantwortlich für den
Bereich Real Estate. „Es sind nicht nur Akademiker und Kreative,
die es in Quartiere mit hohem Walkscore zieht. Dennoch treiben
gerade diese die wirtschaftliche Entwicklung eines „Walkable“-Standorts
voran und machen ihn für Unternehmen und weitere Talente
nachhaltig interessant“, ergänzt Zücker.
www.kgal.de
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