Steigende Mietpreise, niedrigere
Renten, fehlende Rücklagen für
barrierefreien Umbau – in Zukunft
werden viele Senioren vor
existenziellen Herausforderungen
stehen. Laut einer Untersuchung des
Pestel Instituts im Auftrag des
Bundesverbands Deutscher
Baustoff-Fachhandel e.V. wird bis
zum Jahr 2038 ein Viertel der
Seniorinnen und Senioren von
zusätzlichen staatlichen
Grundsicherungsleistungen abhängig
sein. Im Hinblick auf eine alternde
Gesellschaft und die von Experten
prognostizierte „graue Wohnungsnot“
wird geförderter und altersgerechter
Wohnraum daher – im städtischen wie
im ländlichen Raum – künftig nötiger
denn je gebraucht.
„Eine ganze
Generation mit deutlich niedrigeren
Renten als vorangegangene
Generationen trifft auf einen
Immobilienmarkt mit explodierenden
Wohnkosten. Das zeigt sich schon
heute, wird aber in Zukunft ein noch
viel schwerer wiegendes Problem
sein. Handeln ist jetzt notwendig!“,
sagt Rupert Voß, Geschäftsführer der
InnZeit Bau GmbH: „Deshalb haben wir
das Produkt ‚Gefördertes Wohnen nach
EOF inkl. Betreuungsangeboten‘
entwickelt, das die beiden
gesellschaftspolitisch relevanten
Attribute ‚bezahlbar‘ und ‚betreut‘
in sich kombiniert.“ Das Unternehmen
realisiert aktuell in der
oberbayerischen Gemeinde Brannenburg
das Generationenwohnprojekt „Dahoam
im Inntal“ mit vielfältigen
Wohnangeboten für Jung und Alt und
für Menschen mit unterschiedlichsten
Betreuungsbedürfnissen – darunter
auch 32 nach EOF geförderte
Wohneinheiten.
Das Modell der
Einkommensorientierten Förderung (EOF)
ermöglicht Wohnungssuchenden
bezahlbare Mieten durch einen
einkommensabhängigen Mietzuschuss.
So wird die in mehrere Stufen
gestaffelte Förderung bei einer
Einzelperson bis zu einer jährlichen
Bruttoeinkommensgrenze von 28.250 €
gewährt. Auch Ehepaare mit einer
Bruttorente von bis zu 56.500 €
haben Anspruch auf eine geförderte
Wohnung. Förderberechtigte, die der
Einkommensstufe 1 zuzuordnen sind,
zahlen damit etwa nur noch eine
Kaltmiete in Höhe von 4,50 € pro qm.
Für eine einzelne Person ergibt sich
bei einer Wohnung mit 40 qm eine
monatliche Gesamtmiete von 180 Euro,
für ein Paar in einer 50 qm großen
Wohnung beträgt die Miete monatlich
225 Euro. Die Berechtigung, eine
geförderte Wohnung zu beziehen, wird
durch die zuständige Stelle bei der
Stadt oder dem Landratsamt in Form
eines Wohnberechtigungsscheins
erteilt.
Mit der Kombination von nach EOF
gefördertem, bezahlbarem Wohnraum
und betreutem Wohnen bietet die
InnZeit Bau GmbH ein innovatives und
völlig neues Konzept am Markt, das
für Kommunen ein sinnvolles
Investment in die Zukunft darstellt.
Rupert Voß: „Geeignet sind vor allem
Grundstücke ab ca. 5.000 qm, die
Platz für 70 Wohneinheiten oder mehr
mit schwerpunktmäßig 1- bis
2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung
stellen.“ Aufgrund der notwendigen
Gemeinschaftsflächen (z. B.
Räumlichkeiten für Sport,
Gemeinschaftsaktivitäten etc.) ist
die Größe der Grundstücksfläche
vordefiniert. Eine ansprechende,
bedürfnisorientierte Gestaltung mit
Balkonen und durchgehender
Barrierefreiheit sowie mit
Außenanlagen und
Gemeinschaftsflächen steigern dabei
die Attraktivität und den Nutzwert
für Seniorinnen und Senioren. „Die
Kommune hat das bevorzugte
Belegungsrecht und außerdem die
Garantie, dass das Grundstück mit
Gebäude z. B. nach 80 Jahren
Erbbaurecht wieder in ihr alleiniges
Eigentum fällt. Zusätzlich schafft
sie mit dem Angebot einen deutlichen
Standortvorteil für ihre Bürgerinnen
und Bürger“, resümiert Voß. Neben
dem Konzept des bezahlbaren
betreuten Wohnens setzt die InnZeit
Bau GmbH auch Sonderwohnformen um,
wie etwa Alterswohngemeinschaften
oder Generationenwohnprojekte, und
ist hierbei besonders auf eine enge
Zusammenarbeit mit den Kommunen und
den regionalen Partnern bedacht.
Umsetzung eines Gesamtkonzepts aus
einer Hand
Die InnZeit Bau GmbH ist weit mehr
als ein klassischer Bauträger. Als
Projektentwickler,
Realisierungsgesellschaft, Investor,
Hausverwalter und Vermieter
begleitet sie mit einem 50-köpfigen
Team Kommunen durch den gesamten
Umsetzungsprozess – von der
Konzeption über die Förderung und
die Vergabe der Wohnungen bis hin
zur Steuerung von Kooperationen,
Verwaltung und Vermietung der
betreuten Wohnungen. Ziel und Vision
der InnZeit Bau GmbH ist dabei
stets, nachhaltige Lebensräume zu
schaffen, bei denen die Bedürfnisse
der Menschen im Fokus stehen.
Meldung: Deutscher
Pressestern, Wiesbaden