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Foto (c) Benson
Elliot |
Vom
Betonskelett zum Vorzeige-Green Building: An der Frankfurter
Eschersheimer Landstraße steht das in Sachen Nachhaltigkeit und
Energieeffizienz eindrucksvoll konzipierte Turmcenter Frankfurt.
Für das seit 2005 lange leerstehende entkernte Hochhaus von 1970
entwickelte Drees & Sommer im Rahmen der TGA-Generalfachplanung
ein nachhaltiges Energiekonzept, das den Gebäudewert steigerte,
indem es die Effizienz und Attraktivität der Räume deutlich
erhöht hat. Außerdem unterstützten die Experten den Auftraggeber
bei der Nachhaltigkeitszertifizierung des Gebäudes in LEED-Gold.
Ende 2018 verkaufte der britische Private-Equity-Fondsmanager
Benson Elliot das revitalisierte 74 Meter hohe Bürohochhaus an
die Schweizer UBS für ein Private Wealth Mandat.
„Mit der Planung von Drees & Sommer gelang es uns, im Turmcenter
Frankfurt Komfort und maximale Aufenthaltsqualität für die
Nutzer, gleichzeitig aber auch hohe Nachhaltigkeitsstandards und
Wirtschaftlichkeit für den Betreiber zu erreichen“, sagt Georg
Strassner, Principal and Head of Germany bei Benson Elliot. Ziel
des neuen Energiedesigns ist, ganzjährig vorhandene
Energiepotenziale und erneuerbare Energien bestmöglich zu
verwenden. Als erstes Bürogebäude in Deutschland nutzt es die
komplette Glasfassade als ganzjährigen „Energiesammler“.
So greift das Turmcenter Frankfurt im Winter und in der
Übergangszeit auf das gebäudeinterne Energieverschiebungs- und
-speichersystem zurück. Die Wärme der Sonneneinstrahlung der
sonnenzugewandten wird dabei auf die sonnenabgewandte Seite
transportiert, wodurch die Räume natürlich beheizt werden
können. Zusätzlich wird Abwärme aus IT- und Besprechungsräumen
im Süden in nördlich ausgerichtete Flächen verschoben. Zusammen
mit Solarthermie, einer Wärmepumpe und dem Wärmerecycling aus
Sonne und Abwärme erfolgt die Wärmeerzeugung zu 90 Prozent
regenerativ.
Im Sommer mit der Sonne kühlen
Mit der Kühlung des Gebäudes, die zu 65 Prozent durch
Solarenergie erfolgt, nimmt das Turmcenter Frankfurt eine
Vorreiterrolle in Europa ein. Auch im Sommer wird die
Sonnenstrahlung über eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach
upgecycelt und regenerativ Kälte erzeugt. Das geschieht über das
Verfahren der adiabaten Kühlung mit einer sogenannten
DEC-Anlage, die Trocknungs- und Verdunstungsprozesse beinhaltet.
Auch die bei der Kühldeckenkälte-Erzeugung entstehende Abwärme
wird zur Kälteerzeugung für die Lüftungsanlage eingesetzt. Das
Turmcenter Frankfurt nutzt damit ganzjährig die sich ihm
bietenden Abwärme- und Energiepotenziale und führt sie dem
Gebäude selbst im Rahmen von Energierecycling oder -upcycling
wieder zu.
Mehr Büroflächen und Raumkomfort durch innovative
Technik
„Das Energiedesign im Turmcenter Frankfurt setzt auf weniger,
aber dafür innovative Technik und steigert die Effizienz
erheblich. Der Jahresenergieverbrauch ist bei diesem
Energiedesign besonders gering. Er liegt 40 Prozent unter der
Anforderung EnEV 2014 und 15 Prozent unter dem Green
Building-Standard“, erklärt Norbert Otten, Partner der Drees &
Sommer SE. Das neue Energiekonzept steigert den Gebäudewert
ganzheitlich. Die eingesetzte Technik senkt die Energiekosten
pro Quadratmeter pro Monat auf deutlich unter einen Euro.
Zur Aufenthaltsqualität tragen zudem durch den Verzicht auf eine
durchgehende Abhangdecke höhere lichte Räume und bodentiefe
Fenster anstelle einer Lochfassade bei. Anstelle der Heiz- und
Kühlfunktion über ein umluftgesteuertes Ventilationssystem sind
Strahlungsdecken im Einsatz, die eine hohe thermische
Behaglichkeit ohne Überhitzung und ohne Zugerscheinungen
sicherstellen. Hinzu kommen Befeuchtung im Winter und
Entfeuchtung im Sommer sowie eine optimale Tageslichtnutzung.
Ein Großteil der Dachfläche war in der ursprünglichen Planung
mit Sprinkler- und Kältetechnik belegt. Mit dem neuen Konzept
wurde Fläche für Technik auf dem Dach und in der obersten Etage
des Hochhauses eingespart, die als zusätzliche Mietfläche zu
einem Büropenthouse mit vier Metern lichter Höhe umgenutzt
werden konnte. Möglich wurde dies unter anderem auch durch den
Entfall konventioneller Sprinklertechnik und den Einsatz einer
Niederdrucknebellöschanlage als stationäres System.
Siehe auch:
Drooms
unterstützt Benson Elliot bei Verkauf des Frankfurter
Turmcenters
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